Dunav osiguranje prodalo zgradu u centru Beograda partneru Zvonka Veselinovića

Ti meni, ja tebi – tako ukratko može da se opiše sve što se dešava između države i privatnog investitora poslovnog kompleksa na stanici Prokop. Većinski državno Dunav osiguranje prodalo je još jednu zgradu u najužem centru Beograda, da bi na Prokopu od privatnog investitora kupilo poslovni prostor izgrađen na zemljištu koje mu je ustupila – država. Kupac zgrade nadomak Trga republike je poznat još iz Insajderovog serijala o Kolubari, a poslednjih godina i kao poslovni partner Zvonka Veselinovića.

Ako se ovih dana uputite u poslovnicu Dunav osiguranja u Dobračinoj 1 u Beogradu – naići ćete na zatvorena vrata i upućivanje na druge poslovnice. Kompanija je prošle godine sedište prebacila u poslovnu zgradu na Prokopu, takozvani Hajd park. Ovaj poslovni kompleks izgradila je privatna kompanija Rejlvej siti, iza koje stoji privrednik Branislav Grujić, navodi Insajder.

Država je privatnoj firmi Railway City u zamenu za izgradnju stanične zgrade Beograd centar ustupila okolno zemljište i ploču ispod koje su peroni. Javnosti nikada nije dat na uvid ugovor između države i privatne kompanije. Osim stanične zgrade, sa leve i desne strane privatnik je izgradio više poslovnih zgrada.

Paradoks je u tome da su potom od njega jednu za drugom zgradom počele da kupuju državne firme. Useljene su i pojedine institucije. U računici šta je dobio privatnik, a šta država, uvek, kao po pravilu, ostaje bar jedna nepoznata – cena po kojoj je država kupovala poslovni prostor na ovoj lokaciji, ali i da li je i koliko se cela investicija isplatila državi.

Jedan od kupaca zgrade u novom kompleksu na Prokopu je i većinski državno Dunav osiguranje. U odgovoru Insajderu navode da se kupovina finansira delimično i iz prodaje starih zgrada.

Zgrada od 1.700 kvadrata u strogom centru za oko 2.400 evra po kvadratu

Prodaju nekretnina kompanija Dunav osiguranje počela je u julu prošle godine, a na oglasu je bila i zgrada u Dobračinoj 1, u najužem centru Beograda – sa više od 1.700 kvadrata. Na pitanje po kojoj ceni su prodali, a po kojoj kupili – iz ove kompanije ne otkrivaju – pozivajući se na poverljivost, uz tvrdnju da su cene bile tržišne.

Insajder je, međutim, došao do zvanične dokumentacije iz Katastra nepokretnosti, u kojoj se vidi da je zgradu na ekskluzivnoj lokaciji kupila firma Nukleus, u vlasništvu Vladimira Jevtića.

Ova firma poznata je još od 2010. godine iz serijala Insajdera, o zloupotrebama u Kolubari. Nukleus je poslednjih godina redovno u konzorcijumu na državnim poslovima sa firmom Inkop Zvonka Veselinovića. Prodata zgrada Dunav osiguranja sa više od 1.700 kvadrata nadomak Trga republike, u najužem centru prestonice, zaštićena je kao spomenik kulture.

Kako otkrivaju novinari Insajdera, u jednom od dokumenata iz Katastra nepokretnosti navedena je i ukupna cena, iz koje prozilazi da je Nukleus zgradu u centru grada kupio po ceni od oko 2.400 evra po kvadratu.

Licencirani procenitelj i stalni sudski veštak Milić Đoković kaže za Insajder da bi cena po kvadratu na ovoj lokaciji trebalo da ide između 3.000 i 4.000 evra.

– Kad uzmemo u obzir i prednosti i mane, nedostatak parkinga i da je stara zgrada. Ali recimo poslovni prostor u prizemlju na uglu Dobračine i Vasine, to je stvarno srce Beograda i tu bi poslovni prostor možda da košta između 5.000 i 7.000 evra. Tu možete da radite šta hoćete, imate dole verovatno neki magacin, tako da tu su kvadrati poprilično skupi, to je ipak ekstra zona – navodi Đoković.

Na pitanje da li u bilo kom scenariju cena od oko 2.400 evra može da bude prihvatljiva, odgovara:

– Može ukoliko je stvarno ‘krš’ stanje, ukoliko je stanje za totalnu adaptaciju, da mora da se ulaže. Ako je prosečna cena kvadrata 4.000 – 5.000 evra, da morate uložiti bar 2.000 evra za adaptaciju da bi zaradili 20 odsto.

Nukleus bez odgovora o kupovini i planovima

Iz firme Nukleus nisu odgovorili na pitanja Insajdera u vezi sa kupovinom ove zgrade, niti daljim planovima za nju. Kao razloge prodaje ne samo objekta u Dobračinoj, već i u Makedonskoj ulici, takođe na Trgu republike, Dunav osiguranje navodi stanje objekata i da “pre svega nemaju rešen parking”.

Dodaju da su se objekti nalazili u takvom stanju da je bila potrebna ”potpuna rekonstrukcija” i da je u aprilu 2025. došlo do obrušavanja dela fasade zgrade u Dobračinoj. Zbog svega toga – procenjeno je, navode, da je celishodnije kupiti nov, moderan objekat sa rešenim pitanjem parkinga. A to je baš u kompleksu na Prokopu.

Đoković ističe da je u pitanju lokacija “koja ima dobar potencijal i popriličnu atraktivnost”.

– Prosečna cena po kvadratu je negde između 4.000 i 6.000 hiljada evra. To je za varijantu ključ u ruke, odnosno za varijantu opremljenog prostora. Ako je kupovina u sivoj fazi, to da je samo omalterisano i postavljene neke od osnovne instalacije, jer tu, ako radiš poslovanje ozbiljno, mora da radiš kompletnu promenu instalacija, to je, po gruboj proceni, između 1.000 i 2.000 evra po kvadratu – navodi ovaj licencirani procenitelj i stalni sudski veštak.

Po kojoj god ceni da je kupljeno i prodato, možda i ne bi bilo sporno, da sve u vezi sa izgradnjom, a potom prodajom poslovnog kompleksa na Prokopu nije upitno. Pre svega – to što je država ustupila zemljište privatniku da gradi kompleks u kojem onda državne kompanije i institucije kupuju po tržišnoj ceni.

Državne institucije sa novom adresom na Prokopu su Komisija za kontrolu državne pomoći, Komisija za zaštitu konkurencije, Beogradska berza, Komisija za hartije od vrednosti, CRHoV – Centralni registar, depo i kliring hartija od vrednosti.

Nijedna od državnih institucija nije konkretno odgovorila na pitanja Insadera pod kojim uslovima i po kojim cenama su se uselile u privatni kompleks na Prokopu.

Ceo tekst pročitajte na portalu Insajder.net.

_____________________________________________________________